【徹底解説】開業候補地の周辺調査はしてもらえますか？

― 立地分析で成功率が変わる「見えないデータ」の重要性 ―

◆ 開業を前に「この場所で本当に大丈夫？」と感じていませんか

動物病院を新規で開業する際、
「この場所で患者さんは集まるのか？」
「競合が多くてもやっていけるのか？」
という不安を抱く方は非常に多いです。

診療機器やスタッフを整えることももちろん大切ですが、
“どこで開業するか”は、それ以上に経営の土台を決める重大な要素です。

特に医療・福祉・動物医療業界では、開業立地条件の違いが
来院率・リピート率・経営安定性に大きく影響します。

開業場所選び方を誤ると、どんなに良い治療やサービスを提供しても
「そもそも見つけてもらえない」「患者層が合わない」などの問題が起きてしまいます。

そんな中、「開業候補地周辺調査」をプロに依頼することで、
リスクを可視化し、成功確率を高めることができるのです。

◆ よくある質問・経験談：周辺調査を軽視して後悔した事例

実際の開業支援の現場では、次のような声をよく耳にします。

「人通りが多いから安心だと思って契約したのに、ペットを飼う家庭がほとんどいなかった」
→ 動物病院立地条件の典型的な失敗例。人口よりも「飼育率」が重要。
「駐車場が確保できず、患者が減った」
→ 駐車スペースや交通アクセスの確認不足は、郊外開業で致命的。
「同業が近くに多くて埋もれてしまった」
→ 競合が多い地域開業不利？と思いがちだが、実際は差別化で戦える余地もある。
「介護施設を開業したが、近隣に入居希望者が少なかった」
→ 介護施設開業場所選び方では、高齢者比率や交通利便性の調査が不可欠。

このように、「現地を見ただけ」「勘で選んだ」だけの開業は非常に危険です。
数字と現場感を組み合わせた「立地データ分析」が、現代の開業には欠かせません。

◆ 開業候補地周辺調査で確認すべき8つのポイント

① 人口・年齢・世帯構成の把握

まず基本となるのは地域別患者層違いの把握です。
医療や介護、動物医療など、ターゲット層が異なる業種では、
世帯構成や年齢分布を分析しないとミスマッチが生じます。

例）

小児科 → 若年層ファミリーが多い地域
整形外科・介護施設 → 高齢化率が高い地域
動物病院 → ペット飼育率が高い住宅街

② 競合施設の分布と特徴を調査

競合施設の数や距離、診療内容、営業時間を可視化します。
「競合が多い地域開業不利？」と思う方もいますが、実はその逆もあります。
競合が多い＝需要が存在する証拠。
空白領域を見つけることが、差別化戦略の第一歩です。

③ 交通量・アクセス・駐車場環境

車通院や送迎が多い業態では、駐車場の確保と導線の安全性が不可欠。
特に動物病院立地条件や介護施設開業場所選び方では、
車の出入り口の位置や近隣道路の混雑状況を調査することが重要です。

④ 建物の構造と改装の自由度

CT・レントゲン・高圧滅菌器（オートクレーブ）など、
重量機器を導入する場合は、建物の耐荷重や電源容量の確認が必要です。
改装制限がある物件では、思うような導線設計ができないこともあります。

⑤ 商圏分析と生活導線の可視化

開業立地調査サービスでは、GIS（地理情報システム）を活用して、
商圏内の人口分布や移動パターンを分析します。
「通勤・通学ルート上にあるか」「買い物帰りに立ち寄れるか」など、
生活導線との一致が成功のカギです。

⑥ 地域特性と将来性の把握

地域の再開発計画や人口推移も重要な開業立地条件ポイントです。
一時的に人が集まっていても、将来的に高齢化・過疎化するエリアはリスクが高い。
自治体が発表する都市計画や住宅開発データをチェックすることで、
「今だけでなく5年後も有望な立地」を選ぶことができます。

⑦ 行政・法規制・用途地域の確認

医療・介護・動物医療施設の開業には、
用途地域の制限や建築基準法の適用があります。
例えば、第一種低層住居専用地域では診療所や施設が建てられない場合もあるため、
事前の確認が必須です。

⑧ 地域密着のポテンシャルを探る

数字だけでは見えない「地域の雰囲気」も大切です。
公園や商店街、学校、ペット関連施設などを実際に見て回ることで、
利用者層の生活スタイルや価値観が分かります。
周辺住民との関係構築を重視すれば、長期的な信頼獲得に繋がります。

◆ それらを実行するとどうなるか？

周辺調査を徹底して行うと、開業後の成果は目に見えて変わります。

開業初月から目標来院数を達成
広告に頼らずリピーターが増加
駐車場や導線トラブルの削減
将来の人口減少リスクを回避
安定した収益モデルを実現

また、調査結果を基に開業場所選び方を行えば、
「この立地ならこう戦える」という戦略が明確になり、
開業後の不安が大幅に軽減します。

つまり、立地分析は“出店の可否を判断するため”だけでなく、
“成功をデザインするため”のプロセスなのです。

◆ 本郷いわしやだからできること

株式会社本郷いわしやでは、医療・介護・動物医療分野に特化した開業支援・立地分析サービスを提供しています。
「開業候補地周辺調査 × 患者層データ × 競合分析 × ブランディング戦略」をワンストップでサポートいたします。