― 来院・利用しやすい立地が“選ばれる”最大の理由 ―
◆ 便利な立地にしたいけれど、コストとのバランスが悩み
動物病院を開業予定の方の多くが抱えるのが、
「駐車場はどのくらい確保すべきか？」「駅から離れても大丈夫か？」という立地の悩みです。
確かに、駅近・幹線道路沿いなどアクセスの良い物件は魅力的です。
しかし、その分家賃や土地価格が上昇し、初期投資やランニングコストに直結します。
一方で、コストを優先して郊外や住宅地に開業すると、「来院が不便」「送迎が難しい」といった声が上がることも少なくありません。
つまり、開業場所 選び方の最重要項目の一つが「交通アクセスと駐車場」。
この要素をどの程度重視すべきかで、集患・集客力は大きく変わります。
◆ よくある質問・経験談：「アクセスが悪い」と感じる瞬間
開業支援の現場では、以下のような相談が多く寄せられます。
- 「人通りは多いのに、駐車場が少なくて患者が減った」
- 「駅から徒歩10分圏なのに、道が複雑で初診のリピートが少ない」
- 「動物病院の駐車場が狭く、大型犬の飼い主が敬遠する」
このように、“アクセスの悪さ”は立地そのものよりも“利用体験”に直結します。
「近い・分かりやすい・停めやすい」という感覚的な要素こそ、リピート率や口コミに影響を与えるのです。
◆アクセスと駐車場で失敗しないための8つのポイント
① 開業立地条件 ポイントは「ターゲット層の交通手段」から逆算
まず、利用者が「どの手段で来るのか」を明確にしましょう。
- 都心 → 徒歩・自転車・公共交通中心
- 郊外 → 車来院・送迎がメイン
ターゲットの交通手段を誤ると、いくら立地が良くても利用されません。
② 駐車場の台数は“利用ピーク時”基準で計算
「1人1台分」ではなく、ピーク時間帯の滞在人数×平均滞在時間で計算するのが理想です。
動物病院では滞在時間も長い場合を想定し、
最低でも3〜5台、できれば8台以上確保するのが望ましいとされています。
③ 駐車スペースの“出入り導線”も重要
単に駐車台数を確保しても、出入りしにくければ意味がありません。
動物病院では、興奮した犬猫の安全確保のため、車道と歩道を分けた動線設計が推奨されます。
④ 開業候補地 周辺調査で“交通流量”をチェック
開業 立地調査 サービスを利用すれば、
車・自転車・歩行者の交通流量を時間帯別に分析できます。
たとえば昼間人口が多いエリアは企業勤務者、
夕方以降に交通量が増えるエリアは住宅地としての潜在力が高いなど、
時間帯による“患者層の動き”が見えてきます。
⑤ 公共交通アクセスも無視できない
駅やバス停が近いと、徒歩や公共交通を利用する患者にも利便性が高まります。
特に高齢者や学生が多いエリアでは、「徒歩圏か」「坂が少ないか」が来院の大きな決め手になります。
郊外型の場合も、最寄駅から送迎バス・タクシー提携を検討することでリーチを広げられます。
⑥ 地域別 患者層 違いを踏まえて優先順位をつける
都心・郊外・地方によって「アクセス＞駐車場」か「駐車場＞アクセス」かは異なります。
- 都市部：アクセス重視（徒歩圏・駅近）
- 郊外：駐車場重視（大型車対応・無料）
この優先順位を間違えると、集患効率が大きく落ちます。
⑦ 開業立地条件 成功例は“駐車場＋視認性”の組み合わせ
開業 立地調査 サービスによると、成功している施設の共通点は「通りから見える」「駐車しやすい」。
通行車両の目に留まる立地は、それだけで広告効果があり、
「ついでに寄る」「見つけやすい」といった心理的な来院動機を生みます。
⑧ 長期的な交通環境の変化も考慮
自治体の都市計画で新道路開通や再開発が予定されているエリアは、
将来的に人や車の流れが変わります。
開業立地条件 ポイントは“今”よりも“5年後の交通量”を見据えること。
これは、立地調査時に行政資料や都市計画図を確認することで把握可能です。
◆ それらを実行するとどうなるか？
これらのポイントを押さえると、次のような成果が得られます。
- 開業初月から来院率・利用率が高い
- 駐車場トラブルが減り、クレームが激減
- リピーターや家族連れ利用が増える
- 「通いやすい」という口コミが自然に拡散
- 集患コストをかけずに安定経営を実現
アクセスと駐車場は、単なる利便性の話ではなく、経営の持続性と評判づくりの要です。
どんなに設備（CT・エコー・血液検査装置）を整えても、来院しにくければ意味がありません。
「立地＝サービス」と考える姿勢が、開業を成功に導きます。
◆ 本郷いわしやだからできること
株式会社本郷いわしやでは、 医療・介護・動物医療分野に特化した開業支援・立地分析サービスを提供しています。
「開業候補地 周辺調査 × 患者層データ × 競合分析 × ブランディング戦略」をワンストップでサポートいたします。